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宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

来源:本站原创 发布时间:2020-06-30 03:01 浏览次数:

  今天上午2宗地段位置都还不错的宅地前后脚开拍,最终溢价率都不算特别高,但成交楼面价还是有点高……

  其中,位于宜家东、近东部新城的潘火宅地,拍了211轮,拍卖结果如下:

  成交楼面价:22560元/平方米

  溢价率:31.9%

  成交总价:约18.44亿元

  竞得方:宁波轨道交通绿城置地有限公司

  位于姜山镇北的宅地,拍了161轮,拍卖结果如下:

  成交楼面价:18100元/平方米

  溢价率:9.7%

  成交总价:约25.2亿元

  竞得方:杭州滨启企业管理有限公司(滨江)

  顺带提一下,原定于今天下午两点开拍的地铁4号线下应金达南路站地块,资规部门已经发布终止出让公告,暂时不拍了。

  同时预告下,明天是上半年宁波地市“收官日”,也是本轮“密集土拍”拍地最多的一天,共有8宗宅地拍。

  01 潘火宅地

  这块地与东部新城很近,西侧是颐景园、东方丽都,再往西不远是宜家,地铁5号线曹隘站就在地块附近,位置蛮不错。

  单就其与东部新城的距离看,比现在很多打着东部新城旗号、实际并不在东部新城范围内的在售盘、待售盘,都要近得多。

  看位置示意图:

宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

  下面这张图,可以更清楚地看清地块位置——今天拍卖的,是图中2宗标注为“待出让地块”中的临海晏路那块:

宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

  刚拍出的靠着海晏路的这宗宅地,名叫“鄞州区YZ01-03-05-3地块(宁波市火车东站-潘火地段)”,出让面积37152平方米,容积率2.2,可建楼盘体量约8.2万平方米。起拍价17100元/平方米,拍到25640元/平方米封顶,转竞人才安居专用房配建面积。

  另外,上图中东侧靠着前殷路的那宗宅地,明天上午9点开拍,名叫“鄞州区YZ01-03-05-4地块(宁波市火车东站-潘火地段)”,出让面积35803平方米,容积率2.0,可建楼盘体量约7.2万平方米。起拍价18100元/平方米,拍到27140元/平方米封顶,转竞人才安居专用房配建面积。

  虽然起拍价差了1000元/平方米,但这2宗纯宅地的“限房价”水平,一模一样:

  高层住宅产品类型(12层及以上),毛坯销售均价不高于30500元/平方米

  小高层住宅产品类型(7-11层),毛坯销售均价不高于33000元/平方米

  与这两宗宅地一路之隔的颐景园,目前二手房挂牌价低则每平方米三万一二、高的已经挂到三万五以上。

宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

今天拍出的YZ01-03-05-3地块现状图。

  02 姜山镇北宅地

  这宗宅地名叫“鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南侧)地块”,在姜山与首南街道交界处,东邻天童南路、西靠宁南南路,交通很便利。

  地块南侧,是景瑞的缇香郡;隔条天童南路,是景瑞的望府、红翎台,以及海港城商业广场。

  具体位置看图:

宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

地块位置示意图

  地块位置不错,体量也很大。

  整宗宅地由4个子地块组成,除1个子地块为幼儿园用地外,其余3个子地块均为住宅用地、总用地面积8.34万平方米,住宅最高容积率1.6,即可建商品住宅约13.4万平方米。

  其中的住宅用地限高36米。按限高与容积率估算,其上所建楼盘,大概率会是小高层+多层的布局。

  地块内配建的幼儿园,建筑面积不小于5520平方米,要求按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后,产权无偿移交给鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

宁波2宗宅地今天开拍 最终成交楼面价有点高

地块现状图

  地块起拍价16500元/㎡——较荣安竞得的位于狮山公园北的姜山“地王”18550元/㎡的成交价,只有2050元/㎡的差距。

  这宗宅地“限房价”水平如下:

  小高层住宅产品类型(7-11层),毛坯销售均价不高于25200元/㎡

  多层住宅产品类型(4-6层),毛坯销售均价不高于27500元/㎡

  该地块若实行全装修交房,装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。

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